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Au Québec, louer un appartement ou une maison peut s’avérer plus compliqué que prévu pour le nouvel arrivant. La réclamation d’un dépôt de garantie étant interdite, certains propriétaires sont parfois réticents à l’idée de confier leur bien à des personnes qu’ils ne connaissent pas.
Pour éviter de vous retrouver coincé entre le dépôt illégal d’une garantie et le paiement spontané d’une somme incitative, il existe désormais une troisième voie, beaucoup plus simple et surtout encadrée par la loi : celle du cautionnement, qui consiste à garantir le paiement des loyers par un organisme tiers, en cas de défaillance du locataire. Voici cinq bonnes raisons d’y recourir, à l’initiative de l’une ou l’autre des parties.
Locataire, à partir du moment où vous souhaitez louer un logement, vous allez dépendre du bon vouloir d’une agence et forcément d’un propriétaire. En vous offrant les services d’une entreprise de cautionnement, vous anticipez les éventuelles inquiétudes qui risquent de vous être opposées, notamment le paiement du loyer et les dommages causés au bien.
Propriétaire, il est légitime que vous soyez plus à l’aise à l’idée de louer votre bien à des personnes qui vous apporteront une sécurité tangible, gage de l’assurance d’un paiement régulier.
Si vous vivez au Québec, vous connaissez déjà le système de la cote de crédit. Autrement, sachez qu’ici c’est l’indispensable outil vers lequel se tourne, en toute légalité, n’importe quel organisme qui souhaiterait connaître votre capacité de paiement, de même que votre rigueur vis-à-vis de vos créanciers. En résumé, vous serez considéré comme « personne de confiance », dès lors que vous vous acquittez de toutes vos factures et prêts à échéance ; a contrario, un faux pas ou un simple oubli peuvent faire dégringoler votre statut. C’est donc naturellement que votre futur bailleur va vous demander s’il peut vérifier dans quelle catégorie vous vous situez. Pour peu que vous ne soyez pas au Canada depuis assez longtemps pour avoir une solide cote de crédit ou que vous soyez tête en l’air et ayez parfois oublié de payer votre facture de cellulaire en temps et en heure, vous pourriez être pénalisé au moment de louer votre logement. C’est là que le cautionnement va intervenir, en endossant auprès du propriétaire la responsabilité de garantir votre solvabilité. Vous pouvez ainsi mettre le propriétaire en relation avec votre organisme de cautionnement, au titre de référence.
Propriétaire, vous ne perdrez plus votre temps (et votre argent) à enquêter sur la santé pécuniaire de vos futurs locataires. Vous pouvez louer votre bien sans craindre qu’ils ne vous fassent faux bond au dernier moment. Et si cela devait arriver, vous seriez protégé par un organisme indépendant.
Locataire, vous ne verrez plus les bons plans vous passer sous le nez, faute de garanties suffisantes. Le cautionnement est un cadre complet de protection destiné à rassurer le bailleur.
Propriétaire, vous pourriez avoir des ennuis si vous refusez de louer sans raison valable, ce qui pourrait passer pour un acte discriminatoire. Avec une garantie financière indépendante du locataire, vous pouvez louer votre bien les yeux fermés.
Locataire, si vous êtes encore dans votre pays d’origine ou venez d’arriver au Québec, et que vous n’avez donc pas encore d’emploi fixe, le cautionnement vous aidera à régler au moins le sujet du logement. Après avoirdécidé avec le propriétaire du montant de dédommagement éventuel, vous en verserez 8 % à l’organisme, lequel sera votre garant pendant toute la durée du bail.
… de vous connecter sur le site de Locnest et de cliquer sur l’icône « j’aimerais être cautionné ». À partir de là, vous serez guidé pas à pas pour déposer votre dossier. La réponse, sous forme d’un certificat de cautionnement, vous parviendra entre quelques minutes et quelques heures après votre demande. À vous l’appartement de vos rêves !
Sachez qu’en qualité de propriétaire, et si vous souhaitez assurer vos arrières, vous pouvez orienter votre locataire vers cet organisme.
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Vous venez d’arriver au Québec et n’avez aucun antécédent vous permettant de prouver votre solvabilité dans le cadre d’une signature de bail ? Prenez contact avec Locnest qui se chargera de votre cautionnement.
Mise au point nécessaire avant de vous lancer dans votre déclaration de revenus 2020.
Marjorie Bilodeau, conseillère réglementée en immigration pour étudiants étrangers, nous explique les étapes pour faire une demande d’admission au cégep.
