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Financement immobilier pour Nouveaux Arrivants au Québec

Publié le 11 février 2015

Savez-vous qu'il existe un programme spécial permettant aux nouveaux immigrants de pouvoir devenir propriétaire ! Si vous êtes dans l'un des 2 cas suivants: 

Visa de travail

  • Copie de votre Visa de travail (valide au moins 2 ans)
  • Mise de fonds / apport : minimum de 10% du prix d'achat, dont 5% provenant de vos économies personnelles et le reste pouvant provenir d'un don
  • Emploi : à temps plein depuis au moins 3 mois, dont la période de probation / d'essai soit terminée
  • Propriété : vous devez occuper la propriété que vous achetez, maximum 1 logement (maison ou condo)
  • Aucun historique de crédit ne vous sera demandé si vous avez immigré depuis - de 5 ans !!! Mais il faudra tout de même fournir : o 12 mois de relevé bancaire avec débit du loyer ou lettre d'attestation du bailleur o 12 mois de factures bien payé (hydro-québec, gaz metro, bell, videotron,rogers...)

Résidence permanente

  • copie de votre Carte de résidence permanente
  • Mise de fonds / apport : minimum de 5% du prix d'achat qui devront provenir de vos économies personnelles
  • Emploi : à temps plein depuis au moins 3 mois, dont la période de probation / d'essai soit terminée
  • Propriété : vous devez occuper la propriété que vous achetez si vous donnez – de 20% de mise de fonds, aucune restriction quant au nombre de logements
  • Aucun historique de crédit ne vous sera demandé si vous avez immigré depuis - de 5 ans !!! Mais il faudra tout de même fournir : o 12 mois de relevé bancaire avec débit du loyer ou lettre d'attestation du bailleur o 12 mois de factures bien payé (hydro-québec, gaz metro, bell, videotron, rogers...)

Financement assuré ou conventionnel, c'est quoi ?

Si votre mise de fonds est < à 20% du prix d’achat, votre financement sera dit « assuré ». Cela signifie que l’institution financière acceptera de vous prêter l’argent nécessaire à votre financement, en contre-partie vous devrez payer une prime. Si votre mise de fonds est de 20% ou + du prix d'achat, votre financement sera dit « conventionnel ». Cela signifie que l’institution financière acceptera de vous prêter l’argent nécessaire à votre financement, sans exiger que vous payiez la prime. Cette prime pourra être payée comptant chez le notaire ou ajoutée à votre financement. Un assureur-prêt (il en existe 3: SCHL, Genworth et Canada Guaranty) couvre l'institution financière et lui garanti qu'en cas de non-paiement de votre part, elle sera remboursée par eux. Il se peut que certaines institutions financière exigent que vous payez tout de même cette prime si vous ne possédez pas un minimum de 35% de mise de fonds. 

N'hésitez pas à me contacter pour vous aider dans vos démarches ! Je travaille avec plus de 15 Institutions Financières différentes pour vous orienter vers le meilleur choix de financement selon votre dossier, de plus mes services sont gratuits. 

Marine Vonderheyden courtier immobilier hypothécaire agréé DA 514-710-0686 monhypotheque.marine@gmail.comwww.hypothequeimmobiliere.comFacebook & Linkedin

Auteur : Marine Vonderheyden, Les architectes hypothécaires
Je travaille dans le financement immobilier au Canada depuis 2009 et l'expérience acquise me permet à ce jour d'avoir une connaissance développée du fonctionnement bancaire et du processus d'achat d'une propriété au Québec. Je me spécialise avec les NOUVEAUX IMMIGRANTS (France, Belgique, Suisse, Espagne, Maroc,…), en les accompagnant dans leur démarche et les conseillant judicieusement, gratuitement ! Le fait de travailler avec plusieurs prêteurs me permet de répondre aux besoins de chaque client qui souhaite obtenir un PRÊT IMMOBILIER. Site internet
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