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Publié le 07 janvier 2015

Comment fonctionne un prêt immobilier au Québec (Canada) 3/3

Cet article, dans un 1er temps, démystifie les différents prêt immobiliers et taux d’intérêts qui existent au Canada tout en vous expliquant le vocabulaire qui sera employé par les professionnels du domaine. Il traitera également, dans un 2e temps, des critères pris en compte pour établir votre capacité d’emprunt et donc être éligible à un financement immobilier. De plus, dans un 3e temps, il vous sera expliqué le processus d’achat d’une propriété qui peut être très rapide, ainsi que les coûts à prévoir (dans un prochain article).

1) Le processus d’achat d’une propriété en 4 étapes :

1- communiquez avec moi pour vous pré-qualifier:

  • un courtier hypothécaire donne accès aux produits de tous les prêteurs qu’il représente en 1 seul rendez-vous;
  • je vous rencontre chez vous et ce, sans frais !
  • je calcule votre pouvoir d’achat / capacité d’emprunt admissible;
  • je vous aide à établir votre budget personnel auquel vous serez à l’aise;
  • je trouve la solution de financement / le produit hypothécaire qui correspond à votre profil;
  • je réfère des assurances hypothécaires concurrentielles (vie et invalidité).

2- commencez votre recherche de propriétés:

Je vous suggère de passer par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, mais vous pouvez également faire les démarches par vous-même. Lorsque vous aurez trouvé LA propriété, il faudra:

  • remplir une promesse d’achat (compromis de vente);
  • négocier le prix d’achat et les conditions avec le vendeur:
  • le délai d’inspection de la propriété, vivement conseillé et à vos frais;
  • le délai d’obtention du financement / prêt immobilier, 10 à 15 jours;
  • la date de signature chez le notaire.

« Vous ne serez lié définitivement au vendeur qu’une fois toutes les conditions de l’offre d’achat réalisées ».

3- rencontrez le notaire:

  • un courtier immobilier s’occupera de transmettre toute la documentation nécessaire au notaire;
  • si vous achetez par vous-même: le vendeur et vous, devrez vous occuper de tout lui transmettre.

Depuis mars 2010, La chambre des Notaires du Québec demande à ce qu’il y ait 2 rencontres distinctes avec le notaire (+ ou - 5 jours d’intervalles) s’il y a un financement hypothécaire / prêt immobilier attaché à la transaction d’achat: 1er pour signer l’acte de prêt, il faudra apporter:

  • chèque certifié ou virement bancaire au nom du notaire pour le montant total de votre mise de fonds / apport;
  • la preuve de votre assurance habitation pour la nouvelle propriété.

2e pour signer l’acte de vente / propriété, il faudra apporter:

  • 1 chèque pour le rajustement;
  • 1 chèque pour les honoraires du notaire (acte de prêt, acte de vente et inscription au registre foncier).

4- déménagez dans votre propriété ! ! !

2) Vocabulaire utilisé:

  • Assurance hypothécaire (elle est vivement conseillée, en cas de décès le solde restant sera entièrement remboursé et en cas d’invalidité votre part des versements sera payée).
  • Rajustement (les taxes foncières ou les services publics, qui ont été payés d’avance par le vendeur sont remboursés au prorata par l’acheteur chez le notaire, aussi appelé « rajustement »).

N'hésitez pas à me contacter pour vous aider dans vos démarches ! Je travaille avec plus de 15 prêteurs différents (Banques, Caisses, Institutions Financières et prêteurs privés) pour vous orienter vers le meilleur choix de financement selon votre dossier, de plus mes services sont gratuits. 

Marine Vonderheyden courtier immobilier hypothécaire agréé DA 514-710-0686 monhypotheque.marine@gmail.comwww.hypothequeimmobiliere.comFacebook & Linkedin

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Auteur : Marine Vonderheyden, Les architectes hypothécaires

Je travaille dans le financement immobilier au Canada depuis 2009 et l'expérience acquise me permet à ce jour d'avoir une connaissance développée du fonctionnement bancaire et du processus d'achat d'une propriété au Québec. Je me spécialise avec les NOUVEAUX IMMIGRANTS (France, Belgique, Suisse, Espagne, Maroc,…), en les accompagnant dans leur démarche et les conseillant judicieusement, gratuitement ! Le fait de travailler avec plusieurs prêteurs me permet de répondre aux besoins de chaque client qui souhaite obtenir un PRÊT IMMOBILIER. <a href="http://www.hypothequeimmobiliere.com/">Site internet</a>

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