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Publié le 25 août 2015

L’achat immobilier au Québec : les étapes à suivre

En juillet, l'indice du prix des propriétés calculé par l'Association canadienne de l'immeuble s'est élevé à 304 900 $ dans le Grand Montréal où les prix ont progressé de moins de 2 % depuis un an et qui affiche une abondance de propriétés à vendre. Avec des taux d’intérêt peu élevés et un marché stable, l’acheteur bénéficie au Québec d’un contexte d’achat favorable. Voici comment en profiter pleinement.

Première étape : faire le point sur sa situation financière

Dressez un bilan de vos finances et des liquidités dont vous disposez. Les institutions financières québécoises sauront vous renseigner sur votre capacité d’emprunt. Sachez qu’au Québec, un acheteur qui contracte un prêt hypothécaire doit verser une mise de fonds, qui compte comme une « garantie » pour la banque et varie en fonction du prix de votre habitation et de votre statut d’immigration au Canada.

Définir sa maison idéale

Vous devez avoir une idée claire des éléments essentiels à votre confort (superficie, nombre de pièces, proximité avec les écoles, jardin, etc.). Plus vos critères sont précis, plus vos recherches seront efficaces. Faire une tournée-découverte des quartiers de Montréal accompagné par un courtier immobilier pourrait vous aider à choisir votre quartier idéal.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier?

Un courtier immobilier est un professionnel rigoureusement formé dans tous les domaines touchant à l’immobilier, tels que l’architecture, la Loi sur le Courtage, le Droit, etc. Tous les courtiers ont accès à l’ensemble du bassin de biens immobiliers, centralisé pour tout le Québec dans la base de données Centris. Signer avec un courtier immobilier vous donne de plus accès à des assurances, qui vous couvrent pendant le processus d’achat (négligences, vices cachés) et tout au long de votre résidence (fuite d’eau, toit qui s’effondre). Le courtier immobilier accompagne son client tout au long du processus d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier (maison, condo ou immeuble locatif). Il représente ses intérêts, le conseille, effectue les vérifications qui s’imposent et l’assiste dans toutes les démarches administratives. Outre l’évaluation du prix de la propriété et la négociation, sa mission consiste à protéger son client de tout risque et à optimiser la transaction.

Acheter son logement idéal

L’évaluation au juste prix d’une maison ou d’un appartement constitue une étape importante. Le courtier possède l’expertise et les outils nécessaires (tels que des analyses comparatives de marché) pour évaluer avec précision la valeur d’une propriété. La négociation en sera d’autant plus facilitée, avec à l’appui des arguments rigoureux et étayés. Le courtier immobilier joue le rôle de facilitateur de transaction; il connaît la marge de négociation en fonction du marché et de toutes les données qu’il a analysées, une compétence-clé rassurante pour le client. Muni de tous les éléments-clés du bien désiré (Déclaration du Vendeur, évaluation du bien, étude des comparables vendus dans le secteur, comptes de taxes, etc.) vous pouvez faire une promesse d’achat. Celle-ci se matérialise au Québec sous forme d’un contrat rédigé par le futur acheteur et qui comprend les clauses et les conditions (prix proposé, montant de la mise de fonds, montant du prêt hypothécaire, inclusions et exclusions, délais pour la signature et l’occupation, etc.). Le vendeur a la liberté d’accepter ou de refuser la proposition; soit c’est un refus simple et il est de votre ressort de refaire une autre proposition ou bien le vendeur envoie une contreproposition. Il s’agit d’un contrat de vente que le vendeur juge acceptable; il a généralement modifié le prix ou certaines conditions d’achat. La décision vous revient alors de l’accepter ou de la refuser.

Un réseau de partenaires à votre service

Le courtier immobilier s’entoure d’experts soigneusement sélectionnés et répondant aux critères requis par leur profession : inspecteurs, arpenteurs-géomètres, notaires, etc. Votre courtier vous met donc en relation avec ce réseau de partenaires grâce auxquels la transaction sera sécurisée et les délais minimisés. Une fois le prix final fixé, nous vous conseillons de faire appel à un inspecteur, ayant pour rôle d’évaluer l’état de l’immeuble avant sa vente et de déterminer les réparations à prévoir. Ce professionnel doit remplir des obligations sérieuses, comme posséder une assurance responsabilité professionnelle et se conformer à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue. L’inspection n’est pas obligatoire mais fortement recommandée pour éviter de mauvaises surprises après l’achat de votre bien. Le rapport d’inspection peut donner lieu à une négociation supplémentaire si des travaux d’importance sont à prévoir.

Dernière étape : la signature chez le notaire

La signature chez le notaire constitue la dernière étape de l’achat d’un bien immobilier. La date et l’heure sont préalablement fixées dans le contrat de vente. Ce professionnel, membre de la Chambre des Notaires du Québec, s’assure notamment de l’exactitude des titres de propriété, rédige l’acte de vente et l’acte de prêt hypothécaire. Après avoir réglé les frais et honoraires dus, vous ressortez de ce dernier rendez-vous clés en main.

Félicitations aux nouveaux propriétaires!

Si vous percevez l’achat au Québec comme un parcours du combattant, détrompez-vous! Un mois seulement après votre arrivée, vous pouvez devenir propriétaire. C’est un véritable atout pour le marché immobilier québécois, qui séduit beaucoup d’acheteurs grâce à sa rapidité et sa simplicité. Un courtier immobilier sera votre meilleur conseiller et permettra d’accélérer le processus. Si vous souhaitez en savoir plus ou recherchez un bon courtier immobilier, l'Agence HP&ASSOCIÉS (www.hpaa.ca) se fera un plaisir de vous assister. Communiquez avec nous à info@hpaa.ca.  

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Auteur : HP & associés

HP & associés, la qualité et l’accueil avant tout ! Agence immobilière d’excellence offrant un accompagnement complet et personnalisé aux nouveaux arrivants et aux investisseurs internationaux, HP & Associés vous offre des services et des conseils adaptés à vos attentes. Pour bien se loger, trouver le bon quartier – ou l’école de son choix – pour tout savoir des opportunités immobilières et des démarches administratives… vous pouvez compter sur notre équipe de courtiers. Notre satisfaction : que vous vous sentiez bien chez vous, grâce à nous !

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