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Publié le 13 novembre 2013

Quelles questions dois-je poser quand je loue un meublé temporairement?

L’objectif de cet article est de répondre à la question : « Quelles questions dois-je poser quand je loue un appartement meublé temporairement ? ». Comment puis-je m’assurer que cette location temporaire me conviendra et que je pourrai l’occuper sans problèmes. Certaines de ces questions s’appliquent dans le cas d’une location à distance et d’autres dans celui d’une location en personne. Les questions à poser au propriétaire de la location meublée avant de s'engager contractuellement :

Les questions liées à l’appartement lui-même

- Quelle est l’adresse exacte de l’appartement et quel est le nom du quartier dans lequel il est situé ? Se renseigner ensuite sur le quartier : www.toutmontreal.com/guide/quartiers/www.immigrer.com/faq/sujet/presentation-des-differents-quartiers-de-montreal.htmlwww.habitermontreal.com/fr/les-quartiers 

- À quel étage se trouve l’appartement ? Dans un édifice de combien d’étages/logements ? 

- Quelles sont les options de transport en commun à proximité ? (pour les femmes: www.stm.info/fr/infos/conseils/se-deplacer-seule-le-soir) - Puis-je voir des photos de chaque pièce

- Quel est le mode de chauffage ? Qui en a le contrôle, le locataire ou le propriétaire ? Si c’est le locataire, la température souhaitée est-elle bloquée à un maximum préétabli ? Si c’est le propriétaire, attention danger….

Les questions liées à l’aspect légal de la location

- Je voudrais lire le contrat de location à court terme que vous me proposez.

- Ce qui est inclus dans le prix et ce qui ne l’est pas figure-t-il en détail dans ce contrat ? 

- Y a-t-il des limites à la connexion Internet

- Le loyer est-il garanti ? Est-ce que le prix baissera si je reste plus longtemps (ces arrangements doivent figurer au contrat). 

- Comment se passera l’état des lieux

- Êtes-vous propriétaire ou locataire de ce logement meublé ? Si on a des doutes, demander de voir le compte de taxes (si la personne se fâche même  après qu’on lui eut expliqué qu’il y a des arnaques à Montréal où un locataire a loué 12 fois son logement, perçu 12 dépôts de réservation avant de disparaître, fuyez…! www.24hmontreal.canoe.ca/24hmontreal/actualites/archives/2013/01/20130128-125453.html). Un locataire doit obtenir l’autorisation du propriétaire avant de sous-louer. 

- Quel est le dépôt de garantie exigé ? Aurais-je un reçu ? Comment me sera-t-il rendu au départ ? On lit souvent sur les forums que les dépôts de garantie sont interdits au Québec. Ce n’est pas tout à fait vrai dans le cas des appartements meublés qui sont  dans une zone grise où la perception d’un dépôt garantie n’est pas interdite spécifiquement 

- Quel est le dépôt de réservation exigé ? Aurais-je un reçu ? 

- Qu’arrivera-t-il si je désire quitter l’appartement avant la fin de la location ? La pénalité, s’il y a lieu, doit figurer au contrat. 

- Comment prendrai-je possession des clés ? Louer d’un particulier exige beaucoup de prudence. Une agence de location qui a à cœur sa réputation représente un risque beaucoup moins élevé pour quiconque souhaite une location sans problèmes. 

Carmen

Réseau Appartements et Gîtes au Québec www.ragq.com

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Auteur : RAGQ

Le Réseau Appartements et Gîtes au Québec (RAGQ.com) est une entreprise qui dispose de plus de 600 appartements meublés en location courte durée et longue durée dans le Grand Montréal. Le RAGQ offre également des services de gestion immobilière aux propriétaires désireux de déléguer la gestion et la location de leur bien. <a href="https://www.ragq.com/">Site internet</a>

Autres conseils d'experts

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Même si les universités québécoises demeurent très compétitives par rapport à l’offre nord-américaine, elles n’en demeurent pas moins coûteuses. Mais si les frais de scolarité peuvent s’avérer élevés pour les étudiants étrangers, un certain nombre de mesures et d’initiatives d’aide au financement existent pour que ces derniers ne soient pas un frein à l’éducation et à la mobilité internationale des étudiants.

 Avantages financiers 

Au Québec, tous les étudiants paient des droits de scolarité, dont le montant est fixé par le gouvernement provincial. Les sommes sont bien évidemment différentes selon le statut de l’étudiant, son pays d’origine, ainsi que le niveau d’études envisagé. Étudiant du Québec et étudiant canadien non-résident du Québec, réfugié, étudiant étranger titulaire d’un permis d’études, résident permanent, premier, second et troisième cycle : à chaque cas de figue, les frais de scolarité sont susceptibles de varier sensiblement. Certains pays ont signé avec le Québec des accords bilatéraux de mobilité universitaire, qui prévoient aménagements de frais de scolarité à destination des étudiants. En plus des accords bilatéraux, certains étudiants étrangers peuvent être exemptés de droits de scolarité supplémentaires en fonction de l’excellence de leur dossier académique par exemple. D’autres bénéficient de programmes de bourses privées, voire de bourses et de prêts gouvernementaux.

Des ressources variées

Isabelle Dalceggio, coordinatrice ressources socio-économiques à l'Université de Montréal, conseille vivement de s’informer sur les aides financières offertes aux jeunes venus étudier dans les programmes pédagogiques québécois : « Quelle que soit votre situation, vous pouvez en savoir plus en vous rendant dans les bureaux des étudiants internationaux situés sur votre campus. Il y a là des conseillers qui peuvent vous orienter». En effet, il serait dommage passer à côté d’une aide dont vous pourriez bénéficier, faute d’avoir reçu les bonnes informations. Isabelle Dalceggio rajoute qu’outre ces aides régulières, il y a aussi des volets d’offres d’urgence de type bons alimentaires ou de transport, voire des paniers de Noël : « Nous avons aussi des ententes en externe, avec les centres communautaires ou ceux liés au logement. On guide nos étudiants dans les domaines nécessaires et il arrive fréquemment que notre référencement sorte du cadre des études ».

Programme de prêts et bourses du gouvernement

Le ministère de l’Éducation et de l’Enseignement supérieur du Québec offre un programme qui accorde des aides financières jumelant prêts et bourses, calculées en fonction de votre situation financière. On parle de programme à caractère contributif car vous en êtes responsable. Marcus Vinicius, résident permanent en maîtrise de démographie à l'Univeristé de Montréal a expérimenté ce volet. Arrivé en 2015 du Brésil et bien qu’il ait préparé son immigration en mettant de l’argent de côté, il a eu besoin d’étoffer ses revenus : « Je me suis renseigné auprès du bureau pour ce type de demande. Ils m’ont conseillé de déposer un dossier dans le cadre du programme prêts et bourses du gouvernement, ce que j’ai fait. Il faut savoir que j’ai une partie en bourse et l’autre en prêt, dont l’avantage est le taux d’intérêt extrêmement bas. Je dois commencer à rembourser le prêt six mois après la fin de mes études ». Si vous avez un emploi rémunéré, le montant de la bourse diminue proportionnellement : « Mais avoir un emploi peut finalement s’avérer être doublement payant : j’ai ainsi travaillé en collaboration avec des professeurs sur des sujets directement connectés à mon sujet de recherche, ce qui s’est avéré être un réel atout dans mes recherches autant qu’en matière d’expérience professionnelle ».

Les bourses philanthropiques 

Si vous n’avez pas pu adhérer au programme gouvernemental de prêts et bourses, ne baissez pas les bras pour autant. Il y a des centaines d’autres moyens de vous faire aider financièrement. Isabelle Dalceggio évoque la planification budgétaire pour une meilleure gestion optimale de vos ressources, avec l’aide de conseillers dédiés. Enfin, votre université propose certainement un répertoire des bourses, alimenté par des donateurs privés tels que des entreprises. Les critères fort éclectiques d’obtention vont du domaine d’études à la nationalité en passant par le programme suivi. Alors qu’attendez-vous pour soumettre votre candidature ?

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Étudiant à l’Université de Montréal ? Vous vous posez des questions sur le financement de vos études ? L’Université de Montréal vous permet d’avoir accès à un large panel d’aides financières. Informez-vous.

La date limite d'admission dans plusieurs programmes d'études est le 1er février. Faites vite si vous souhaitez débuter votre programme d'études en septembre !

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