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Publié le 10 juin 2015

Refinancement avec améliorations (travaux)

En ce moment, vous pouvez refinancer votre propriété pour un prêt maximum de 80 % de sa valeur en autant que vous puissiez également vous qualifier avec vos revenus personnels. Si vous souhaitez refinancer pour effectuer des rénovations, alors vous aurez droit à 80% de sa valeur actuelle + l'ajout du coût de la rénovation domiciliaire (maximum 10% ou 60 000$, le plus bas des 2). 

Exemple: 

• votre maison vaut 500 000$ 

• votre hypothèque actuelle est de 380 000$ 

• votre refinancement possible: 500 000$ x 80% = 400 000$ (SANS TRAVAUX) 

• vous ne disposerez que de 20 000$ selon le refinancement traditionnel (400 000 - 380 000) 

• les travaux que vous souhaiteriez faire: votre cuisine: 25 000$ votre salle de bain: 12 000$ 

Avec les travaux de rénovation de la cuisine et de la salle de bain (37 000 $), supposons que la nouvelle « valeur améliorée » est désormais 535 000 $. Dans ce cas, vous pourriez obtenir jusqu'à 80% de la valeur de votre propriété après améliorations, soit une valeur future de 535 000$ donnera une hypothèque de 428 000$, votre retrait d'équité sera de 48 000$ (428 000 - 380 000). (N’oubliez pas que le coût de l'amélioration peut être inférieur à la prise de valeur de votre maison.... c'est-à-dire que les rénovations peuvent être reconnues entre 75 % et 100 % de l'investissement)

Voici une liste d'améliorations et de travaux qui peuvent contribuer à l’augmentation de la valeur de votre propriété: 

▪ salle de bain 75 - 100% 

▪ cuisine 75 - 100% 

▪ peinture intérieure 75 - 100% 

▪ peinture extérieure 75 - 100% 

▪ toiture 50 – 100% ▪ reno du sous-sol 50 – 75% 

▪ ajout salle de jeux 50 – 75% 

Il arrive souvent que la valeur future après travaux soit supérieure au montant demandé pour effectuer les travaux. Chaque dossier et chaque propriété a ses propres caractéristiques, n'hésitez pas à me contacter pour vous aider dans vos démarches ! Je travaille avec plus de 15 prêteurs différents (Banques, Caisses, Institutions Financières et prêteurs privés) pour vous orienter vers le meilleur choix de financement selon votre dossier, de plus mes services sont gratuits. 

Marine Vonderheyden courtier immobilier hypothécaire agréé DA monhypotheque.marine@gmail.com www.hypothequeimmobiliere.comFacebook & Linkedin

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Auteur : Marine Vonderheyden, Les architectes hypothécaires

Je travaille dans le financement immobilier au Canada depuis 2009 et l'expérience acquise me permet à ce jour d'avoir une connaissance développée du fonctionnement bancaire et du processus d'achat d'une propriété au Québec. Je me spécialise avec les NOUVEAUX IMMIGRANTS (France, Belgique, Suisse, Espagne, Maroc,…), en les accompagnant dans leur démarche et les conseillant judicieusement, gratuitement ! Le fait de travailler avec plusieurs prêteurs me permet de répondre aux besoins de chaque client qui souhaite obtenir un PRÊT IMMOBILIER. <a href="http://www.hypothequeimmobiliere.com/">Site internet</a>

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