En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies à des fins d’analyse et de statistiques visant à améliorer le contenu du site et votre expérience En savoir plus
Logo color
Toutes les informations pour immigrer, vivre, travailler et étudier au Québec (Canada)

Publié le 08 avril 2015

Comment rembourser son prêt immobilier rapidement

Résumé sur le fonctionnement d’un prêt immobilier au Canada:

  • Terme: il représente la durée de vie du contrat que vous avez signé avec le prêteur.
  • Amortissement: il représente la durée de vie totale de votre prêt pour que le capital emprunté soit remboursé dans on intégralité. Sa durée est en moyenne de 25 ans mais peut aller jusqu’à 35 ans.
  • Fréquence des paiements: • il existe des paiements réguliers • mensuel: 12 par année • bimensuel: 2 par mois, soit 24 par année • il existe des paiements accélérés • aux 2 semaines: 26 par année • hebdomadaire: chaque semaine, soit 52 par année
  • Remboursement anticipé: chaque prêteur vous permet de rembourser un pourcentage annuel sans aucun frais.

Quelles sont les 3 options vous permettant de rembourser votre prêt plus vite:

1) Les remboursements anticipés:

  •  augmentation de votre paiement jusqu’à la fin du terme. • ex: votre paiement mensuel serait de 900$, après une augmentation de salaire vous décidez de payer 1000$ par mois jusqu’à la fin du terme, soit 100$ de plus chaque mois.
  • paiement supplémentaire occasionnel. • ex: votre paiement mensuel serait de 900$, de temps en temps vous décidez de donner 100$ de plus chaque mois car vous avez obtenu une prime.
  •  apport en capital chaque année de 10 à 20% du montant emprunté. • ex: votre emprunt initial est de 200 000$, donc à chaque anniversaire du prêt, vous pourriez donner de 20 000$ à 40 000$, en plusieurs paiements, pour rembourser directement le capital.

2) Prendre un amortissement plus court dès le départ

• ex: au lieu de prendre un amortissement traditionnel de 25 ans, vous en choisissez un plus court (22-20-18-15 ans…), vous réduisez la durée de vie de votre prêt et payez donc moins d’intérêts au final.

3) Choisir une fréquence de remboursement accélérée:

Voici un exemple sur une hypothèque de 200 000$ avec un terme de 5 ans à taux fixe de 3.29% sur 25 ans d’amortissement. À la fin du terme de 5 ans: 

Mensuel: 976.50$ (Capital + Intérêt) - Capital remboursé environ 28 100$ - Amortissement restant: 20 ans 

2 semaines accélérées: 488.25$ (Capital + Intérêt) - Capital remboursé environ 33 400$ - Amortissement restant: 17 ans et 2 mois 

Hebdomadaire accélérée: 244.13$ (Capital + Intérêt) - Capital remboursé environ 33 470$ - Amortissement restant: 17 ans et 2 mois 

N’hésitez pas à me contacter pour vous aider dans vos démarches ! Je travaille avec plus de 15 prêteurs différents (Banques, Caisses, Institutions Financières et prêteurs privés) pour vous orienter vers le meilleur choix de financement selon votre dossier, de plus mes services sont gratuits. 

Marine Vonderheyden courtier immobilier hypothécaire agréé DA 514-710-0686 monhypotheque.marine@gmail.comwww.hypothequeimmobiliere.comFacebook & LinkedinComment rembourser son prêt immobilier rapidement

F44faede 866c 4a7f 9452 a7a751d66fce

Auteur : Marine Vonderheyden, Les architectes hypothécaires

Je travaille dans le financement immobilier au Canada depuis 2009 et l'expérience acquise me permet à ce jour d'avoir une connaissance développée du fonctionnement bancaire et du processus d'achat d'une propriété au Québec. Je me spécialise avec les NOUVEAUX IMMIGRANTS (France, Belgique, Suisse, Espagne, Maroc,…), en les accompagnant dans leur démarche et les conseillant judicieusement, gratuitement ! Le fait de travailler avec plusieurs prêteurs me permet de répondre aux besoins de chaque client qui souhaite obtenir un PRÊT IMMOBILIER. <a href="http://www.hypothequeimmobiliere.com/">Site internet</a>

Autres conseils d'experts

6b6fe473 8014 496f 83b9 f20ff3d6feb8
Nombreux sont celles et ceux pour qui la perspective d’hivers rigoureux ne constitue pas un frein à leur rêve de Québec. On connaît bien certaines des raisons qui attirent les travailleurs et les familles, comme l’emploi et la qualité de l’enseignement. Mais comment comprendre que tant de gens cherchent à venir vivre ici ?

Publié le : 01 mai 2018

2b233aaa e73c 4d02 883a 086d1bc11478
Si vous êtes installé en Estrie ou projetez de le faire, sachez pour autant que vous n’êtes pas seul : il existe le Service d’aide aux Néo-Canadiens (SANC) pour vous soutenir dans toutes vos démarches, à commencer par votre installation et votre recherche d’emploi.

Publié le : 16 mai 2018