{"id":4975,"date":"2019-05-09T11:56:10","date_gmt":"2019-05-09T15:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immigrantquebec.com\/?p=4975"},"modified":"2022-03-01T13:47:48","modified_gmt":"2022-03-01T17:47:48","slug":"montreal-vers-une-nouvelle-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immigrantquebec.com\/fr\/actualites\/montreal-vers-une-nouvelle-crise-du-logement\/","title":{"rendered":"Montr\u00e9al : vers une nouvelle crise du logement\u2009?"},"content":{"rendered":"

Alors qu\u2019approche la date fatidique du 1er<\/sup> juillet, l\u2019inqui\u00e9tude grandit parmi de nombreux locataires montr\u00e9alais. Loyers en hausse, taux d\u2019inoccupation des logements bas, il est aujourd\u2019hui de plus en plus difficile de trouver le bon appartement, au bon prix. Le contexte actuel laisse-t-il vraiment craindre une crise du logement alors que plane toujours le spectre de celle du d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, o\u00f9 des familles enti\u00e8res s\u2019\u00e9taient retrouv\u00e9es \u00e0 la rue, faute d\u2019avoir trouv\u00e9 un logement \u00e0 temps\u2009?<\/em><\/p>\n

Dans son \u00c9valuation du march\u00e9 de l\u2019habitation \u2014 RMR de Montr\u00e9al, 2e<\/sup> trimestre 2019<\/em><\/a>, la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) note \u00ab\u2009des signes mod\u00e9r\u00e9s de surchauffe du march\u00e9 de l\u2019habitation\u2009\u00bb, ainsi qu\u2019un \u00ab\u2009faible niveau de vuln\u00e9rabilit\u00e9\u2009\u00bb. Reste que, dans les faits, la situation est in\u00e9dite pour beaucoup d\u2019immigrants r\u00e9cents, qui \u00e9taient habitu\u00e9s \u00e0 trouver facilement un toit \u00e0 Montr\u00e9al. Pour peu que l\u2019on cherche un appartement de deux chambres dans un arrondissement central et proche du m\u00e9tro, le parcours de sant\u00e9 s\u2019est transform\u00e9 en parcours du combattant.<\/p>\n

La fin de l\u2019\u00e2ge d\u2019or du logement \u00e0 Montr\u00e9al\u2009?<\/strong><\/h2>\n

Pendant longtemps trouver un logement \u00e0 Montr\u00e9al, que cela soit un studio individuel ou un appartement familial, se faisait presque d\u2019un claquement de doigts. Quelques visites et un dossier en ordre \u00e9taient souvent suffisants pour trouver son bonheur. La m\u00e9tropole a m\u00eame longtemps \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme l\u2019une des grandes villes les plus abordables du Canada.<\/p>\n

Seulement voil\u00e0, depuis l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re le vent tourne. Tr\u00e8s rapidement. Les signes d\u2019une potentielle crise du logement ne trompent pas : des annonces vues plusieurs milliers de fois sur les r\u00e9seaux sociaux ou les sites sp\u00e9cialis\u00e9s, des files d\u2019attente devant des appartements le jour des visites, sans parler de la nette augmentation des loyers depuis quelques mois et de la chute du taux d\u2019inoccupation, qui se situe aujourd\u2019hui aux alentours de 1,9 % dans l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n

La situation ne s\u2019arrange pas quand on est en couple, en famille ou que l\u2019on a des animaux de compagnie. \u00ab\u2009Nous venons d\u2019avoir notre deuxi\u00e8me enfant et comptons d\u00e9m\u00e9nager dans un 4 \u00bd voire un 5 \u00bd, mais quand on voit passer des annonces pour des appartements \u00e0 2\u2009000 $ CAN ou plus, c\u2019est vite d\u00e9courageant. Un propri\u00e9taire nous a m\u00eame fait comprendre qu\u2019avec deux enfants en bas \u00e2ge nous \u00e9tions trop bruyants\u2026\u2009\u00bb, d\u00e9plore Marc Bromeau. Fran\u00e7ais d\u2019origine, il en est \u00e0 son troisi\u00e8me appartement en cinq ans dans la m\u00e9tropole. Il assure qu\u2019il n\u2019a jamais eu autant de difficult\u00e9 \u00e0 se loger. Plusieurs organismes, comme le FRAPRU<\/a>, tirent aujourd\u2019hui la sonnette d\u2019alarme. La ville dit \u00e9galement suivre la situation de pr\u00e8s et communique sur les r\u00e9seaux sociaux des avertissements d\u2019une \u00e9ventuelle p\u00e9nurie de logements.<\/p>\n

Un contexte particuli\u00e8rement sensible<\/strong><\/h2>\n

Mais comment expliquer ce contexte particuli\u00e8rement sensible \u00e0 quelques semaines du 1er juillet\u2009? Comment la stabilit\u00e9 du march\u00e9 locatif a-t-elle pu se d\u00e9grader si rapidement\u2009? Pour Francis Cortellino, \u00e9conomiste \u00e0 la SCHL, les facteurs des pr\u00e9mices d\u2019une crise du logement sont multiples. \u00ab\u2009On assiste \u00e0 un resserrement du march\u00e9 locatif ces derniers mois. En ce qui concerne la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, on peut d\u2019abord l\u2019expliquer par l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nombre plus important de travailleurs temporaires, d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers et de r\u00e9fugi\u00e9s. En moyenne, on compte entre 25\u2009000 et 30\u2009000 personnes qui s\u2019installent dans la r\u00e9gion chaque ann\u00e9e, mais en 2018 ce sont pr\u00e8s de 52\u2009000 personnes qui ont pos\u00e9 leurs valises ici. Alors forc\u00e9ment il y a plus de pression sur le march\u00e9\u2009\u00bb.<\/p>\n

Mais ce n\u2019est pas tout. Dans un r\u00e9cent rapport, la SCHL met \u00e9galement en lumi\u00e8re le r\u00f4le des jeunes m\u00e9nages montr\u00e9alais. Ils sont aujourd\u2019hui moins nombreux \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et restent plus longtemps locataires qu\u2019il y a encore quelques ann\u00e9es. Il y a aussi l\u2019impact des locations \u00e0 court terme type Airbnb,\u00ab\u2009mais c\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e0 consid\u00e9rer avec pr\u00e9caution, notamment parce qu\u2019il se concentre dans certains quartiers \u2014 voire certaines rues. Il reste encore difficile \u00e0 \u00e9valuer\u2009\u00bb, estime Francis Cortellino. Enfin, l\u2019augmentation consid\u00e9rable du loyer joue \u00e9galement un r\u00f4le dans la crise, selon le rapport de la SCHL on constate une hausse de 2,5 \u00e0 3 % du loyer moyen en fonction du secteur et du type de biens.<\/p>\n

Reste que si la situation actuelle laisse craindre des secousses aussi violentes que la crise du logement des ann\u00e9es 2000, le contexte d\u2019aujourd\u2019hui n\u2019est pas le m\u00eame rappelle l\u2019\u00e9conomiste de la SCHL : \u00ab\u2009au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il y avait peu de construction d\u2019appartement locatif \u00e0 Montr\u00e9al, la mode \u00e9tait au condo. C\u2019est cette p\u00e9nurie qui pr\u00e9cipite la crise. Aujourd\u2019hui, la situation est paradoxale, il y a de plus en plus de constructions locatives, pourtant la demande est encore plus forte que l\u2019offre depuis quelques mois\u2009\u00bb.<\/p>\n

Bouche-\u00e0-oreille et petites annonces<\/strong><\/h2>\n

Dans ce contexte, comment mettre toutes les chances de son c\u00f4t\u00e9\u2009? Tout commence par vos techniques de recherche et une bonne connaissance du fonctionnement du march\u00e9 locatif au Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Les baux locatifs au Qu\u00e9bec sont tous sign\u00e9s du 1er juillet au 30 juin. C\u2019est ainsi que tous les candidats au d\u00e9m\u00e9nagement se retrouvent en m\u00eame temps \u00e0 chercher un logement, d\u00e8s le mois de mars (puisque c\u2019est au terme de ce mois que vous devez, en th\u00e9orie, indiquer \u00e0 votre propri\u00e9taire votre intention de renouveler ou non le bail pour l\u2019ann\u00e9e suivante).<\/p>\n

Les petites annonces, c\u2019est bien, mais une r\u00e9f\u00e9rence par le bouche-\u00e0-oreille, c\u2019est mieux. Cela vous donnera une longueur d\u2019avance pour vous positionner seul sur un logement, voire mieux : vous faire c\u00e9der le bail d\u2019un logement par un locataire qui souhaite partir avant son expiration. N\u2019h\u00e9sitez donc pas \u00e0 passer le message autour de vous. \u00c0 l\u2019image d\u2019une recherche d\u2019emploi, activer son r\u00e9seau pour se trouver un logement peut \u00eatre tr\u00e8s payant et beaucoup moins stressant.<\/p>\n

Si vous optez pour le flux incessant des petites annonces diffus\u00e9es sur les r\u00e9seaux sociaux et les sites sp\u00e9cialis\u00e9s comme Kangalou<\/a>, ou encore des sites g\u00e9n\u00e9ralistes de type LesPAC ou encore Kijiji, pensez \u00e0 privil\u00e9gier les annonces r\u00e9centes et prenez contact sans attendre avec l\u2019annonceur pour visiter les lieux, sans vous fier au nombre de vues ou de commentaires. Un appartement peut en cacher un autre, et il n\u2019est pas rare que le contact d\u2019une annonce ait la gestion locative de plusieurs logements, qui pourraient vous \u00eatre propos\u00e9s alternativement. Soyez donc pr\u00eat \u00e0 r\u00e9agir rapidement.<\/p>\n

Les r\u00e8gles d\u2019or : se d\u00e9marquer et \u00eatre pr\u00eat \u00e0 signer<\/strong><\/h2>\n

La tentation est toujours forte d\u2019envoyer le m\u00eame message \u00e0 toutes les annonces. Mais l\u2019heure est plus que jamais \u00e0 la personnalisation \u2014 voire \u00e0 l\u2019originalit\u00e9. Lisa, en recherche de colocation, l\u2019a bien compris : \u00ab\u2009apr\u00e8s plusieurs messages sans r\u00e9ponse, j\u2019ai fait deux courtes vid\u00e9os pour pr\u00e9senter ma recherche. L\u2019id\u00e9e \u00e9tait de me d\u00e9marquer et d\u2019\u00eatre un peu dr\u00f4le. Et puis cela permet aux autres colocataires de mettre un visage sur un nom\u2009\u00bb. Vid\u00e9os, mais aussi messages sous forme de CV ou lettres de motivation humoristiques, tout est aujourd\u2019hui bon pour se d\u00e9marquer et sortir du lot.<\/p>\n

Une fois le rendez-vous fix\u00e9 pour une visite, le plus important est de vous assurer que votre dossier est solide et accessible : contrat de travail, fiches de paie, recommandation du propri\u00e9taire de son ancien logement\u2026 Sachez aussi que le propri\u00e9taire est en droit de r\u00e9aliser une enqu\u00eate de cr\u00e9dit pour v\u00e9rifier que vous \u00eates un bon payeur. En revanche, il ne peut pas vous demander de caution\/d\u00e9p\u00f4t de garantie : cette pratique est ill\u00e9gale, au Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Le plus important reste de ne pas se d\u00e9courager et de revoir peut \u00eatre ces attentes : si certains logements et quartiers subissent de plein fouet ce d\u00e9but de crise, d\u2019autres restent malgr\u00e9 tout plus abordables et moins achaland\u00e9s lors des visites. Soyez ouverts : il ne tient qu\u2019\u00e0 vous de d\u00e9couvrir une autre facette de la m\u00e9tropole.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors qu\u2019approche la date fatidique du 1er juillet, l\u2019inqui\u00e9tude grandit parmi de nombreux locataires montr\u00e9alais. Loyers en hausse, taux d\u2019inoccupation des logements bas, il est aujourd\u2019hui de plus en plus difficile de trouver le bon appartement, au bon prix. 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