{"id":6853,"date":"2020-10-16T12:29:13","date_gmt":"2020-10-16T16:29:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immigrantquebec.com\/?p=6853"},"modified":"2022-03-07T11:45:09","modified_gmt":"2022-03-07T15:45:09","slug":"le-moment-d-investir-dans-l-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immigrantquebec.com\/fr\/conseils-d-experts\/le-moment-d-investir-dans-l-immobilier\/","title":{"rendered":"C\u2019est le moment d\u2019investir dans un bien immobilier"},"content":{"rendered":"<p class=\"ql-align-justify\"><em>Quand on arrive dans un nouveau pays, le premier r\u00e9flexe n\u2019est pas n\u00e9cessairement d\u2019investir dans un bien immobilier. Pourtant, cela devrait presque \u00eatre le premier objectif \u00e0 se fixer, pour soi et pour sa famille. Mais que vous temporisiez ou que vous franchissiez le pas, faites-vous aider et suivez les conseils de professionnels pour transformer une op\u00e9ration complexe en r\u00e9ussite.<\/em><\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\"><strong>Un march\u00e9 en feu<\/strong><\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Le bien immobilier est celui qui rapporte le mieux. Sa valeur ne se d\u00e9pr\u00e9cie pas, et il permet \u00e0 ses propri\u00e9taires de ne jamais \u00eatre d\u00e9munis. En effet, gr\u00e2ce \u00e0 la marge hypoth\u00e9caire, ils peuvent avoir acc\u00e8s en tout temps \u00e0 une somme d\u2019argent disponible. Certaines zones g\u00e9ographiques sont plus pris\u00e9es que d\u2019autres, mais de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, investir des fonds dans une maison rapporte bien plus que de les laisser, inactifs, \u00e0 la banque. Un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas, associ\u00e9 \u00e0 une vague immigrante importante, font de Montr\u00e9al l\u2019un des endroits du Qu\u00e9bec o\u00f9 les biens sont tellement courtis\u00e9s qu\u2019il n\u2019est pas rare de voir plus d\u2019une vingtaine d\u2019offres pour un seul bien. Ce qui d\u00e9bouche in\u00e9vitablement sur des surench\u00e8res et sur un confort, voire une paresse d\u2019action, pour les vendeurs. Ces derniers s\u2019imaginant (parfois \u00e0 tort) qu\u2019ils peuvent attendre de meilleures propositions, pour finir par tomber dans l\u2019exc\u00e8s inverse.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\"><strong>L\u2019anticipation est la cl\u00e9 de votre chez-vous<\/strong><\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">M\u00eame si vous n\u2019avez pas encore projet\u00e9 d\u2019achat \u00e0 court terme, prenez le temps de rencontrer un sp\u00e9cialiste hypoth\u00e9caire. Il a pour r\u00f4le de vous encadrer et de vous conseiller, avant m\u00eame que vous n\u2019ayez d\u00e9cid\u00e9 de vous lancer. Le syst\u00e8me de pr\u00eat, sp\u00e9cifique en Am\u00e9rique du Nord, et bas\u00e9 sur un historique de cr\u00e9dit, vous cat\u00e9gorise selon votre rigueur et votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser. Un courtier peut vous familiariser avec les banques, vous conseiller sur le type de carte de cr\u00e9dit \u00e0 prendre, tout comme vous expliquer les particularit\u00e9s financi\u00e8res propres \u00e0 votre cas. Il peut aussi vous proposer un plan \u00e0 venir, m\u00eame si votre projet ne prendra forme que dans trois ans. Il peut \u00eatre vos yeux et vos oreilles sur le march\u00e9 et d\u00e9nicher les propositions int\u00e9ressantes pour vous. Vous pouvez m\u00eame faire une simulation en banque pour voir \u00e0 quels montants vous pourriez pr\u00e9tendre en tant que nouvel arrivant, en fonction de vos revenus et de votre mise de fonds. Votre courtier sera la meilleure personne pour vous guider, vous parler des documents \u00e0 pr\u00e9parer et du r\u00e9alisme du projet. Et c\u2019est vrai aussi si vous \u00eates amen\u00e9 \u00e0 vendre.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\"><strong>Un achat par \u00e9tapes<\/strong><\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">1\u2014 \u00ab\u2009Une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 de vous lancer dans l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, l\u2019id\u00e9al est de progresser avec votre courtier\u2009\u00bb conseille Sara Dagostino, coordonnatrice aux op\u00e9rations pour l\u2019\u00e9quipe de Rodney Lhermite RE\/MAX.\u00a0\u00a0Elle explique que, de toute fa\u00e7on, le montant de la commission est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance et est partag\u00e9 entre les professionnels. Puisque vous aurez \u00e0 payer la m\u00eame somme, quel que soit le nombre de courtiers engag\u00e9s, autant avoir le v\u00f4tre, qui sera ralli\u00e9 \u00e0 votre cause.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">2\u2014 Ne vous d\u00e9couragez pas si votre offre n\u2019est pas accept\u00e9e du premier coup. Parfois, il faut prendre son mal en patience, et si vous \u00eates le 10<sup>e<\/sup>\u00a0sur une offre, gardez en t\u00eate que vous serez peut-\u00eatre le 3<sup>e<\/sup>\u00a0une prochaine fois et enfin le premier pour la maison de vos r\u00eaves\u2009! Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9, il faut aussi apprendre \u00e0 \u00eatre disponible et r\u00e9actif dans un march\u00e9 en \u00e9bullition.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">3 \u2014 \u00ab\u00a0Les acheteurs ne sont pas forc\u00e9ment inform\u00e9s des types de construction, de l\u2019aspect technique des propri\u00e9t\u00e9s, ou encore du processus d\u2019achat. C\u2019est l\u00e0 que mon travail prend tout son sens\u00a0\u00bb, souligne avec enthousiasme le courtier immobilier de RE\/MAX,\u00a0Rodney Lhermite. \u00ab\u00a0Il est indispensable que le bien soit contr\u00f4l\u00e9 par un inspecteur sp\u00e9cialis\u00e9 qui produira un rapport d\u2019inspection. C\u2019est le travail du courtier de vous aider \u00e0 l\u2019examiner, le comprendre et poser les questions au besoin.\u00a0\u00bb Sara Dagostino ajoute que le courtier a un r\u00f4le d\u2019accompagnement qui va au-del\u00e0 de la recherche de la perle rare. C\u2019est presque de l\u2019ordre de l\u2019\u00e9motion. \u00ab\u2009Il ne faut pas oublier que la personne qui vend une maison vend aussi l\u2019histoire qui y est attach\u00e9e. Ce n\u2019est pas exag\u00e9r\u00e9 de dire qu\u2019elle va perdre une partie d\u2019elle-m\u00eame. Le courtier n\u2019a alors pas seulement un travail technique \u00e0 effectuer\u2009\u00bb. Il doit g\u00e9rer les angoisses, les questions et apporter l\u2019apaisement n\u00e9cessaire pour que la transaction soit agr\u00e9able pour tous les partis. Et c\u2019est un savant m\u00e9lange de psychologue et de coach sportif qu\u2019il devient.<\/p>\n<p class=\"ql-align-center\">***<\/p>\n<p><em style=\"color: #000000;\">Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier\u2009?\u00a0<\/em><a style=\"color: #954f72;\" href=\"https:\/\/www.remax-quebec.com\/fr\/courtiers-immobiliers\/rodney.lhermite\/index.rmx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><em>L\u2019\u00e9quipe Rodney Lhermite de RE\/MAX Harmonie<\/em><\/a><em style=\"color: #000000;\">\u00a0vous attend \u00e0 Montr\u00e9al pour vous proposer une multitude de biens o\u00f9 vous finirez par trouver le v\u00f4tre.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on arrive dans un nouveau pays, le premier r\u00e9flexe n\u2019est pas n\u00e9cessairement d\u2019investir dans un bien immobilier. 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