{"id":7562,"date":"2017-03-06T11:07:45","date_gmt":"2017-03-06T15:07:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immigrantquebec.com\/?p=7562"},"modified":"2026-06-15T11:00:53","modified_gmt":"2026-06-15T15:00:53","slug":"l-acces-a-l-immobilier-pour-les-nouveaux-arrivants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immigrantquebec.com\/fr\/conseils-d-experts\/l-acces-a-l-immobilier-pour-les-nouveaux-arrivants\/","title":{"rendered":"L\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immobilier pour les nouveaux arrivants"},"content":{"rendered":"

Certains d\u00e9cident d\u2019acheter imm\u00e9diatement un bien en arrivant au Qu\u00e9bec, quand d\u2019autres veulent attendre un peu et s\u2019impr\u00e9gner des couleurs des quartiers avant de choisir le leur\u2026 \u00a0Il n\u2019y a pas de r\u00e8gles dans l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier, si ce n\u2019est celle de bien pr\u00e9parer votre projet en choisissant l\u2019\u00e9tablissement financier qui r\u00e9pondra \u00e0 vos attentes et qui pr\u00e9parera avec vous les \u00e9tapes \u00e0 suivre.<\/em><\/p>\n

\u00c9tape 1 : Le budget de A \u00e0 Z<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Au prix d\u2019achat du condo ou de la maison, il convient d\u2019ajouter divers frais, lesquels au final, p\u00e8seront dans la balance du budget. Sachez que vous devrez envisager une somme variant entre 3 et 5% de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9. Il s\u2019agit essentiellement de frais d\u2019inspection, d\u2019\u00e9valuation, des honoraires du notaire, du droit de mutation (la fameuse taxe de \u00ab Bienvenue \u00bb). Il est possible que vous deviez envisager d\u2019y ajouter des frais li\u00e9s aux remboursements de d\u00e9penses pay\u00e9es de mani\u00e8re anticip\u00e9s par l\u2019ancien propri\u00e9taire, tels que les taxes fonci\u00e8res et scolaires, les frais de copropri\u00e9t\u00e9, voire les comptes d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz si le vendeur les a r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 l\u2019avance.<\/p>\n

\u00c9tape 2 : le dossier de cr\u00e9dit\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Au Canada, comme partout en Am\u00e9rique du Nord, c\u2019est votre historique de cr\u00e9dit qui va vous ouvrir les portes du pr\u00eat immobilier. Pour avoir la possibilit\u00e9 de contracter un pr\u00eat, il faut prouver que vous \u00eates un bon payeur et que vous n\u2019avez aucun paiement en retard. Or les remboursements dans votre pays d\u2019origine n\u2019entrent pas en ligne de compte pour savoir si vous payez r\u00e9guli\u00e8rement les sommes d\u00e9bit\u00e9es sur votre carte Visa par exemple, ou si vous avez les moyens financiers de r\u00e9gler vos dettes. C\u2019est pour cette raison qu\u2019il est important de faire la demande d\u2019une carte de cr\u00e9dit d\u00e8s votre arriv\u00e9e et surtout d\u2019honorer les paiements sans aucun retard.<\/p>\n

Une fois que le dossier de cr\u00e9dit est mont\u00e9, certaines institutions financi\u00e8res peuvent r\u00e9diger une lettre officielle communiquant la somme maximale que vous \u00eates capable d\u2019emprunter, sans toutefois r\u00e9v\u00e9ler les conditions d\u2019emprunt ou la somme que vous avez investie. Cette pr\u00e9-autorisation est un gage du s\u00e9rieux de votre d\u00e9marche et rassure surtout le vendeur sur votre capacit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir son bien.<\/p>\n

\u00c9tape 3 : Les financements\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

En principe, il faut pr\u00e9voir une mise de fonds de 20% du prix d\u2019achat, les 80% restants pouvant \u00eatre emprunt\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement financier. Dans ce cas pr\u00e9cis, on \u00e9voque un financement qu\u2019on appelle \u00ab conventionnel \u00bb. Si vous n\u2019avez pas les 20% requis ou ne souhaitez pas les bloquer dans un pr\u00eat immobilier, vous devez savoir que la Loi canadienne sur les banques n\u2019autorise pas les pr\u00eats d\u2019un montant sup\u00e9rieur \u00e0 80% de la valeur de votre achat, s\u2019ils ne sont pas assur\u00e9s. Rassurez-vous, vous avez l\u2019option de financement avec un assureur hypoth\u00e9caire. Dans ce cas il vous faut tout de m\u00eame apporter 5 \u00e0 20% de la valeur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00c9tape 4 : Pr\u00e9parer ses documents<\/strong><\/span><\/span><\/h2>\n

Une fois votre bien amoureusement choisi et le rendez-vous planifi\u00e9 avec votre conseiller financier, vous devrez produire quelques documents tels que la lettre de votre employeur, les fiches de salaire prouvant votre solvabilit\u00e9 actuelle, mais aussi le prix de vente de votre futur chez vous.<\/p>\n

***<\/p>\n

En tant que nouvel arrivant, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une aide personnalis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 votre conseiller Desjardins, en prenant rendez-vous avec\u00a0<\/em>l\u2019\u00c9quipe des Nouveaux<\/em>\u00a0Arrivants<\/em>\u00a0<\/em><\/a>et en assistant aux conf\u00e9rences sur l\u2019immobilier : \u00a0<\/em><\/p>\n