{"id":7843,"date":"2015-08-25T15:25:40","date_gmt":"2015-08-25T19:25:40","guid":{"rendered":"https:\/\/immigrantquebec.com\/?p=7843"},"modified":"2022-01-13T15:26:28","modified_gmt":"2022-01-13T19:26:28","slug":"lachat-immobilier-quebec-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immigrantquebec.com\/fr\/conseils-d-experts\/lachat-immobilier-quebec-etapes\/","title":{"rendered":"L\u2019achat immobilier au Qu\u00e9bec : les \u00e9tapes \u00e0 suivre"},"content":{"rendered":"

En juillet, l’indice du prix des propri\u00e9t\u00e9s calcul\u00e9 par l’Association canadienne de l’immeuble s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 304\u00a0900\u00a0$ dans le Grand Montr\u00e9al o\u00f9 les prix ont progress\u00e9 de moins de 2\u00a0% depuis un an et qui affiche une abondance de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. Avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat peu \u00e9lev\u00e9s et un march\u00e9 stable, l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie au Qu\u00e9bec d\u2019un contexte d\u2019achat favorable. Voici comment en profiter pleinement.<\/strong><\/p>\n

Premi\u00e8re \u00e9tape : faire le point sur sa situation financi\u00e8re<\/h2>\n

Dressez un bilan de vos finances et des liquidit\u00e9s dont vous disposez. Les institutions financi\u00e8res qu\u00e9b\u00e9coises sauront vous renseigner sur votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Sachez qu\u2019au Qu\u00e9bec, un acheteur qui contracte un pr\u00eat hypoth\u00e9caire doit verser une mise de fonds, qui compte comme une \u00ab\u00a0garantie\u00a0\u00bb pour la banque et varie en fonction du prix de votre habitation et de votre statut d\u2019immigration au Canada.<\/p>\n

D\u00e9finir sa maison id\u00e9ale<\/h2>\n

Vous devez avoir une id\u00e9e claire des \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 votre confort (superficie, nombre de pi\u00e8ces, proximit\u00e9 avec les \u00e9coles, jardin, etc.). Plus vos crit\u00e8res sont pr\u00e9cis, plus vos recherches seront efficaces. Faire une tourn\u00e9e-d\u00e9couverte des quartiers de Montr\u00e9al accompagn\u00e9 par un courtier immobilier pourrait vous aider \u00e0 choisir votre quartier id\u00e9al.<\/p>\n

Pourquoi faire appel \u00e0 un courtier immobilier?<\/h2>\n

Un courtier immobilier est un professionnel rigoureusement form\u00e9 dans tous les domaines touchant \u00e0 l\u2019immobilier, tels que l\u2019architecture, la Loi sur le Courtage, le Droit, etc. Tous les courtiers ont acc\u00e8s \u00e0 l\u2019ensemble du bassin de biens immobiliers, centralis\u00e9 pour tout le Qu\u00e9bec dans la base de donn\u00e9es Centris. Signer avec un courtier immobilier vous donne de plus acc\u00e8s \u00e0 des assurances, qui vous couvrent pendant le processus d\u2019achat (n\u00e9gligences, vices cach\u00e9s) et tout au long de votre r\u00e9sidence (fuite d\u2019eau, toit qui s\u2019effondre). Le courtier immobilier accompagne son client tout au long du processus d\u2019achat, de vente ou de location d\u2019un bien immobilier (maison, condo ou immeuble locatif). Il repr\u00e9sente ses int\u00e9r\u00eats, le conseille, effectue les v\u00e9rifications qui s\u2019imposent et l\u2019assiste dans toutes les d\u00e9marches administratives. Outre l\u2019\u00e9valuation du prix de la propri\u00e9t\u00e9 et la n\u00e9gociation, sa mission consiste \u00e0 prot\u00e9ger son client de tout risque et \u00e0 optimiser la transaction.<\/p>\n

Acheter son logement id\u00e9al<\/h2>\n

L\u2019\u00e9valuation au juste prix d\u2019une maison ou d\u2019un appartement constitue une \u00e9tape importante. Le courtier poss\u00e8de l\u2019expertise et les outils n\u00e9cessaires (tels que des analyses comparatives de march\u00e9) pour \u00e9valuer avec pr\u00e9cision la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. La n\u00e9gociation en sera d\u2019autant plus facilit\u00e9e, avec \u00e0 l\u2019appui des arguments rigoureux et \u00e9tay\u00e9s. Le courtier immobilier joue le r\u00f4le de facilitateur de transaction; il conna\u00eet la marge de n\u00e9gociation en fonction du march\u00e9 et de toutes les donn\u00e9es qu\u2019il a analys\u00e9es, une comp\u00e9tence-cl\u00e9 rassurante pour le client. Muni de tous les \u00e9l\u00e9ments-cl\u00e9s du bien d\u00e9sir\u00e9 (D\u00e9claration du Vendeur, \u00e9valuation du bien, \u00e9tude des comparables vendus dans le secteur, comptes de taxes, etc.) vous pouvez faire une promesse d\u2019achat. Celle-ci se mat\u00e9rialise au Qu\u00e9bec sous forme d\u2019un contrat r\u00e9dig\u00e9 par le futur acheteur et qui comprend les clauses et les conditions (prix propos\u00e9, montant de la mise de fonds, montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, inclusions et exclusions, d\u00e9lais pour la signature et l\u2019occupation, etc.). Le vendeur a la libert\u00e9 d\u2019accepter ou de refuser la proposition; soit c\u2019est un refus simple et il est de votre ressort de refaire une autre proposition ou bien le vendeur envoie une contreproposition. Il s\u2019agit d\u2019un contrat de vente que le vendeur juge acceptable; il a g\u00e9n\u00e9ralement modifi\u00e9 le prix ou certaines conditions d\u2019achat. La d\u00e9cision vous revient alors de l\u2019accepter ou de la refuser.<\/p>\n

Un r\u00e9seau de partenaires \u00e0 votre service<\/h2>\n

Le courtier immobilier s\u2019entoure d\u2019experts soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9s et r\u00e9pondant aux crit\u00e8res requis par leur profession : inspecteurs, arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres, notaires, etc. Votre courtier vous met donc en relation avec ce r\u00e9seau de partenaires gr\u00e2ce auxquels la transaction sera s\u00e9curis\u00e9e et les d\u00e9lais minimis\u00e9s. Une fois le prix final fix\u00e9, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un inspecteur, ayant pour r\u00f4le d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble avant sa vente et de d\u00e9terminer les r\u00e9parations \u00e0 pr\u00e9voir. Ce professionnel doit remplir des obligations s\u00e9rieuses, comme poss\u00e9der une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle et se conformer \u00e0 une norme de pratique de l\u2019inspection en b\u00e2timent reconnue. L\u2019inspection n\u2019est pas obligatoire mais fortement recommand\u00e9e pour \u00e9viter de mauvaises surprises apr\u00e8s l\u2019achat de votre bien. Le rapport d\u2019inspection peut donner lieu \u00e0 une n\u00e9gociation suppl\u00e9mentaire si des travaux d\u2019importance sont \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n

Derni\u00e8re \u00e9tape : la signature chez le notaire<\/h2>\n

La signature chez le notaire constitue la derni\u00e8re \u00e9tape de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. La date et l\u2019heure sont pr\u00e9alablement fix\u00e9es dans le contrat de vente. Ce professionnel, membre de la Chambre des Notaires du Qu\u00e9bec, s\u2019assure notamment de l\u2019exactitude des titres de propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9dige l\u2019acte de vente et l\u2019acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Apr\u00e8s avoir r\u00e9gl\u00e9 les frais et honoraires dus, vous ressortez de ce dernier rendez-vous cl\u00e9s en main.<\/p>\n

F\u00e9licitations aux nouveaux propri\u00e9taires!<\/h2>\n

Si vous percevez l\u2019achat au Qu\u00e9bec comme un parcours du combattant, d\u00e9trompez-vous! Un mois seulement apr\u00e8s votre arriv\u00e9e, vous pouvez devenir propri\u00e9taire. C\u2019est un v\u00e9ritable atout pour le march\u00e9 immobilier qu\u00e9b\u00e9cois, qui s\u00e9duit beaucoup d\u2019acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 sa rapidit\u00e9 et sa simplicit\u00e9. Un courtier immobilier sera votre meilleur conseiller et permettra d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer le processus. Si vous souhaitez en savoir plus ou recherchez un bon courtier immobilier, l’Agence HP&ASSOCI\u00c9S (www.hpaa.ca<\/a>) se fera un plaisir de vous assister. Communiquez avec nous \u00e0 info@hpaa.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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