Fra\u00eechement arriv\u00e9 au Qu\u00e9bec, vous voil\u00e0 pr\u00eat \u00e0 acheter votre logement, \u00e9tape importante dans votre installation. En plus d\u2019un contexte d\u2019achat favorable au Qu\u00e9bec, taux d\u2019int\u00e9r\u00eats peu \u00e9lev\u00e9s et march\u00e9 stable, le processus d\u2019achat immobilier est simple et rapide. En tant que nouvel arrivant, renseignez-vous bien sur les diff\u00e9rences entre votre pays d\u2019origine et le Qu\u00e9bec afin de mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n
Premi\u00e8re \u00e9tape\u00a0: dressez un bilan de vos finances et des liquidit\u00e9s dont vous disposez. Les institutions financi\u00e8res qu\u00e9b\u00e9coises sauront ensuite vous renseigner sur votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Sachez qu\u2019au Qu\u00e9bec, un acheteur qui contracte un pr\u00eat hypoth\u00e9caire doit verser une mise de fond, qui compte comme une \u00ab\u00a0garantie\u00a0\u00bb pour la banque et varie en fonction du prix de votre habitation et de votre statut d\u2019immigration au Canada. Pensez \u00e9galement \u00e0 anticiper toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 un achat immobilier\u00a0: inspection, notaire, taxe de mutation, r\u00e9serve pour travaux \u00e9ventuels etc. Un courtier saura dresser avec vous cette liste et vous \u00e9viter toute mauvaise surprise.<\/p>\n
Posez-vous la question\u00a0: \u00ab\u00a0Quelle serait ma maison id\u00e9ale ?\u00a0\u00bb. Il est important d\u2019avoir une id\u00e9e claire des \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 votre confort (superficie du bien, nombre de pi\u00e8ces, proximit\u00e9 avec les \u00e9coles, jardins, etc.). Plus vos crit\u00e8res seront pr\u00e9cis, plus vos recherches iront vite. Pour vous aider \u00e0 choisir votre quartier id\u00e9al, nous vous conseillons de faire une tourn\u00e9e-d\u00e9couverte des quartiers de Montr\u00e9al, accompagn\u00e9 par un courtier immobilier. Vous pouvez alors d\u00e9marrer vos recherches et visiter des biens cibl\u00e9s. L\u2019offre immobili\u00e8re \u00e0 Montr\u00e9al bouge beaucoup, c\u2019est pourquoi il vous faudra \u00eatre r\u00e9actif lorsque vous aurez le coup de c\u0153ur pour un logement.<\/p>\n
Vous avez enfin trouv\u00e9 votre logement id\u00e9al et d\u00e9cid\u00e9 de lancer les n\u00e9gociations. Nous vous recommandons \u00e0 ce stade de vous adresser \u00e0 un courtier immobilier, habilit\u00e9 et exp\u00e9riment\u00e9 pour n\u00e9gocier au mieux pour vous. Muni de tous les \u00e9l\u00e9ments-cl\u00e9s du bien d\u00e9sir\u00e9 (D\u00e9claration du Vendeur, \u00e9valuation du bien, \u00e9tude des comparables vendus dans le secteur, comptes de taxes, etc.) vous pouvez faire une promesse d\u2019achat. Celle-ci se mat\u00e9rialise au Qu\u00e9bec sous forme d\u2019un contrat r\u00e9dig\u00e9 par le futur acheteur et qui comprend clauses et conditions (prix propos\u00e9, montant de la mise de fonds, du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, inclusions-exclusions, d\u00e9lais pour la signature et l\u2019occupation, etc.). La proposition r\u00e9dig\u00e9e, elle est envoy\u00e9e au vendeur, qui a la libert\u00e9 de l\u2019accepter ou de la refuser. Il y a alors deux cas de figure : soit c\u2019est un refus simple et il est de votre ressort de refaire une autre proposition, ou bien le vendeur envoie une contreproposition. Il s\u2019agit d\u2019un contrat de vente que le vendeur juge acceptable. Il a g\u00e9n\u00e9ralement modifi\u00e9 le prix ou certaines conditions d\u2019achat. La d\u00e9cision vous revient alors de l\u2019accepter ou de la refuser. Une fois le prix final fix\u00e9, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un inspecteur, ayant pour r\u00f4le d\u2019\u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble avant sa vente et de d\u00e9terminer les r\u00e9parations \u00e0 pr\u00e9voir. Ce professionnel doit remplir des obligations s\u00e9rieuses, comme poss\u00e9der une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle et se conformer \u00e0 une norme de pratique de l\u2019inspection en b\u00e2timent reconnue. L\u2019inspection n\u2019est pas obligatoire mais fortement recommand\u00e9e pour \u00e9viter de mauvaises surprises apr\u00e8s l\u2019achat de votre bien. Le rapport d\u2019inspection peut donner lieu \u00e0 une n\u00e9gociation suppl\u00e9mentaire si des travaux d\u2019importance sont \u00e0 pr\u00e9voir. Sachez par ailleurs que signer avec un courtier immobilier vous donne acc\u00e8s \u00e0 des assurances de l\u2019OACIQ, qui vous couvriront pendant le processus d\u2019achat (n\u00e9gligences, vices cach\u00e9s) et tout au long de votre s\u00e9jour dans votre bien (fuite d\u2019eau, toit qui s\u2019effondre).<\/p>\n