La recherche d’un logement est une étape importante lors de l’arrivée dans un nouveau pays. Cela soulève souvent le dilemme entre la location temporaire ou l’achat immédiat. Avant toute chose, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions du marché immobilier local au niveau financier, administratif et légal. Aujourd’hui, Montréal est un marché fleurissant pour les acheteurs de biens immobiliers, où tout est mis en place pour favoriser l’achat à la propriété et sécuriser l’investissement. Caractérisé comme « bon père de famille », le marché immobilier génère une plus-value régulière et croissante, signe d’une bonne santé économique. En terme de chiffres, le marché des maisons unifamiliales sur l’ile de Montréal a, par exemple, gagné 4% au cours de l’année dernière. Cela constitue l’une des plus fortes croissances en comparaison avec les autres grandes villes du Canada. Bien comprendre les conditions du marché s’avère donc essentiel avant de se lancer dans un processus d’achat immobilier. Il est d’ailleurs fortement conseillé de s’entourer d’un bon courtier immobilier qui saura vous guider dans vos recherches et ainsi faire de votre achat un succès.
Un choix judicieux du point de vue financier
Concernant le mode de financement, le constat est sans appel : le prix mensuel d’un loyer est plus élevé que le remboursement mensuel de votre hypothèque. En moyenne, un loyer est 10% à 15% plus cher qu’une mensualité d’hypothèque.
Prenons un exemple en utilisant les prix actuels du marché immobilier montréalais. Imaginons que vous envisagez de résider dans un appartement (condominium) de 120 mètres carrés, mis en vente au prix de 350 000$. Si vous optez pour la location, cet appartement vous coutera un loyer mensuel d’environ 2000$. Au contraire, si vous choisissez d’acheter et de contracter une hypothèque sur 25 ans, vous profiterez d’un taux d’intérêt bas de moins de 3%. Vos mensualités tourneront autour de 1600$, soit 400$ de moins que le loyer. Au final, l’achat immobilier vous permet de baisser vos mensualités et de capitaliser.
Faire un achat immobilier au Québec nécessite d’apporter une mise de fond. Le pourcentage minimum de mise de fond dépend de votre situation dans le pays. Ce taux peut atteindre le plancher de 5%, ce qui facilite encore une fois l’accès à la propriété. Il est intéressant d’aller se renseigner auprès d’une agence de financement dès votre arrivée au Canada pour savoir dans quel cas de figure vous vous positionnez.
De plus, la flexibilité du marché permet une revente rapide. En moyenne, les canadiens déménagent tous les 4 ans, le marché est donc très mouvant. L’achat immobilier ne constitue donc pas une contrainte car vous pouvez décider de changer de quartier facilement. Cette opération se révélera alors à votre avantage grâce aux plus-values positives dont vous bénéficierez, même sur une courte période. De plus, vous ne paierez pas d’impôts sur la plus value dans le cas de votre résidence principale.
Des procédures administratives simples et transparentes
Autre avantage de l’achat immobilier : la légèreté du processus. Contrairement à certains pays, les procédures d’achat sont simplifiées et les délais écourtés. En un mois seulement, un contrat de vente peut-être signé et les acheteurs ressortent avec les clés en main.
Afin de raccourcir au maximum les délais, il est essentiel de s’entourer d’un bon courtier immobilier qui saura vous conseiller sur les clauses du contrat d’achat, et qui pourra vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement.
Un plus large choix qui s’offre à vous
La location et l’achat se distinguent aussi au niveau du choix des propriétés. Les biens en location sont principalement des copropriétés (appartements, duplex..) et il est difficile de trouver des maisons individuelles. Outre le type de bien, vous aurez un choix beaucoup plus large, que ce soit pour le quartier, la superficie, ou autres critères désirés, si vous optez pour l’achat immobilier.
Il existe des biens immobiliers en vente dans tous les quartiers de Montréal, et il est essentiel que vous ayiez une bonne connaissance des atouts et des différences entre les différents secteurs de la ville. Il est conseillé de faire une tournée découverte des quartiers, soit par autobus, soit via un agent immobilier, afin de concentrer vos recherches sur une liste restreinte de quartiers.
En conclusion, le processus d’achat immobilier au Québec s’est simplifié et rendu plus accessible aujourd’hui pour les nouveaux arrivants. Lors de votre arrivée, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier immobilier qui va pouvoir vous conseiller et vous présenter des biens appropriés selon vos attentes. Il accède à un vaste choix de biens immobiliers, et connaît bien le marché. Cet agent va également jouer le rôle d’intermédiaire lors des négociations et vous profiterez de son expertise pour accélérer les procédures d’achat. Sachez que seul un contrat signé avec un courtier immobilier vous procure des assurances indispensables en cas de problèmes dans votre habitation. Le choix du courtier est donc primordial lors de votre futur processus d’achat immobilier.
Christine Geffroy-JonesContact/ informations +1 (514) 647-8541 www.hpaa.ca Page Facebook
