Devenir propriétaire au Québec à son arrivée est un véritable parcours du combattant. Les difficultés de financements, l’instabilité professionnelle, la méconnaissance du marché et les surenchères en découragent certains. Alors que la pénurie de logements et l’inflation ne jouent pas en faveur du prix de l’immobilier, il existe pourtant une solution qui permet de passer à l’action de façon sereine. Et vous pourriez ainsi réaliser votre rêve d’habiter votre maison au Québec dans de meilleures conditions, et avant même de devenir résident permanent.
Quelle solution pour les nouveaux arrivants ?
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier au Québec, il y a deux façons classiques de procéder :
- payer comptant la totalité du prix demandé, ou
- contracter un prêt auprès d’une des institutions financières.
Or, ces dernières ne prennent pas de risque élevé sans s’entourer de précautions leur permettant de retomber sur leurs pieds, dans l’éventualité où la personne quitterait le Canada. C’est la raison pour laquelle il est demandé aux résidents temporaires une mise de fonds de l’ordre de 35 % à 50 % de la valeur de l’achat.
Des solutions qui demandent toutes une trésorerie très solide. Mais dans le cas où vous auriez effectivement économisé un pécule important avant de franchir le grand pas de l’immigration, il est plutôt conseillé de le préserver en cas de difficultés lors de vos 18-24 premiers mois.
Alors, comment faire acheter votre future maison maintenant ?
J’habite ma future maison
Une troisième solution nous vient d’un « ancien » nouvel arrivant, qui s’est retrouvé face aux mêmes difficultés, voilà quelques années. Mickaël Micmacher a fondé Location-Achat-Immigrant dans le but précis de contourner les limitations qui entourent l’accès à la propriété à certains. « Quand on vient d’arriver, c’est légitime de vouloir acheter tout de suite, notamment avec un marché qui prend 20 % à 25 % par an, en particulier les maisons individuelles. Or, à ce rythme, on est en droit de se demander si, dans trois ou quatre ans, on pourra encore se payer une maison similaire ».
Alors, il a décidé de le faire pour eux. Le tout est garanti par des contrats enregistrés chez le notaire, et si tout se fait sans accrocs, l’opération d’acquisition peut prendre seulement 40 jours pour être finalisée. Comment cela fonctionne-t-il, exactement ?
Une sécurité pour le futur acquéreur
Location-Achat-Immigrant entre en scène en dépêchant un courtier hypothécaire. Ce dernier va prendre en compte toutes vos dépenses fixes de façon à vérifier que vous pouvez payer un loyer qui ne dépassera pas 30 % de vos revenus. Une fois que vous êtes qualifiés, vous pourrez choisir votre bien immobilier à l’intérieur du budget qui sera défini avec vous. L’organisme va prendre en charge les frais pour son inspection, son évaluation, ainsi que son achat, et vous passerez chez le notaire pour signer le contrat. En fonction de votre statut d’immigration, vous décidez du délai du contrat avant qu’à votre tour vous ne rachetiez la maison à Location-Achat-Immigrant. Avec ce dernier, vous vous serez également mis d’accord sur le prix de rachat de votre maison au terme du contrat. Vous vous garantissez ainsi le prix de rachat au jour 1 de votre installation. « On voudrait aider les nouveaux arrivants à bien démarrer leur nouvelle vie ici. Tout ce qui vous est demandé est un dépôt de sécurité de 15 % à 25 %, enregistré chez le notaire et qui vous sera restitué lors de votre rachat pour renforcer votre apport », souligne Mickaël Micmacher.
Une fois installé chez vous, vous payez un loyer le temps de recevoir votre statut de résident permanent. Vous pouvez même débuter des travaux, le cas échéant. Pour finir, au moment prévu au contrat, vous pourrez récupérer votre dépôt de sécurité et racheter la maison avec un prêt classique, au prix prédéterminé, à l’abri d’un marché tendu et de l’inflation.
L’équipe de Location-Achat-Immigrant sera présente au Salon de l’immigration et de l’intégration au Québec, qui aura lieu les 25 et 26 mai 2022 au Palais des congrès de Montréal. Retrouvez-la sur le kiosque 613.
