Lorsque vous achetez une propriété, il faut prévoir que des coûts supplémentaires à la mise de fonds / l’apport seront nécessaires ! Voici quelques détails: Si vous habitez la propriété que vous achetez :
- maison / condo / 2plex: minimum 5% du prix d’achat sera exigible
- 3plex / 4plex: minimum 10% du prix d’achat sera exigible
Si vous n’habitez pas la propriété que vous achetez :
- minimum 20% du prix d’achat sera exigible
Voici une liste qui résume les frais principaux à prendre en considération lors de l’achat d’une propriété :
- l’inspection de la propriété (vivement recommandée !)
- l’évaluation de la propriété (souvent payée par les prêteurs)
- les honoraires du notaire (choisi et payé par l’acheteur)
- la Taxe de Bienvenue / Droit de mutation (payable à la ville par l’acheteur)
- la taxe de 9% sur la prime de l’assureur-prêt (une prime s’applique et s’ajoute à votre financement si vous donnez une mise de fonds / apport < à 20% du prix d’achat)
- l’assurance hypothécaire (vie et invalidité)
- les frais de co-propriété (s’il s’agit de condo le plus souvent)
- …
Ces frais sont aussi appelés « frais de démarrage » ou « frais de clôture ». Ils représentent généralement 1.5% à 2% du prix d’achat. Il se peut que d’autres coûts s’ajoutent à cette liste selon la propriété que vous achetez. Exemple : Un couple de 32 ans achète une maison en tant que propriétaire occupant :
- mise de fonds: 20 000.00$
- inspection: 550.00$ (environ)
- notaire: 1 000.00$ (environ)
- 9% assureur: 1 077.30$
- tx de bienvenue: 4 500.00$
- TOTAL 27 127.30$ (= 6.80% du prix d’achat, soit: des frais de démarrage de 1.80% et une mise de fonds de 5%)
Hypothèque:
- Prix d’achat: 400 000.00$ + Taxe de Bienvenue payable à la ville: 4 500.00$
- Mise de fonds: – 20 000.00$
- Assureur-prêt: + 11 970.00$ + Taxe de 9%: 1 077.30$ (apport < à 20% du prix d’achat) ◦ Hypothèque: = 391 970.00$ Frais mensuel: Taux fixe 5 ans: 2.90%
- Paiement : 1834.93$ (capital + intérêt)
- Chauffage: 100.00$ (environ)
- Frais de co-propriété: 0.00$ (environ)
- Taxe M&S: 333.33$ (environ 1% du prix d’achat)
- Assurance habitation: 55.00$ (environ)
- Assurance hypothécaire: 60.00$ (vie & invalidité à déterminer selon l’âge et la santé des emprunteurs)
- Autre: 0$
- TOTAL: = 2 383.26$/mois
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Marine Vonderheyden courtier immobilier hypothécaire agréé DA 514-710-0686 www.hypothequeimmobiliere.com
